Barberá aprueba la recalificación de Mestalla para levantar 630 viviendas en 9 torres de 16 alturas
El expediente da un paso más para la construcción del nuevo estadio en Cortes Valencianas, cuya primera piedra se quiere colocar a finales de marzo. La comisión aprobará, seguramente sólo con los votos del grupo popular, el plan urbanístico diseñado por el arquitecto Alejandro Escribano, que prevé nueve torres de 16 plantas cada una.
Los inmuebles estarán repartidos en la parte de la parcela que recae a la calle Juan Reglá y la avenida de Aragón. En la zona próxima a la avenida Suecia, habrá un gran jardín de 16.502 metros cuadrados, con un diseño que recordará el actual campo de fútbol.
El club cederá cuatro solares al Ayuntamiento a cambio de la recalificación. El uso de tres ya está definido, según han indicado fuentes municipales. Se trata de un ambulatorio, una biblioteca y un colegio, este de 6.500 metros cuadrados.
Además de la zona residencial, para lo que no se prevé reserva de viviendas de protección oficial, el plan incluye una edificabilidad de 13.400 metros cuadrados destinados a comercios y oficinas.
En el aspecto urbanístico, lo más importante es la reapertura al tráfico de la conexión entre la calle Artes Gráficas y la avenida Aragón. El club presentó una primera propuesta para construir cuatro torres con más alturas cada una, aunque el concejal de Grandes Proyectos, Alfonso Grau, puso finalmente el límite de 16 plantas, para que no superasen los inmuebles cercanos.
Esta recalificación está recurrida en los tribunales por el grupo socialista, al entender que el plan urbanístico supera con creces la propiedad del Valencia, dado que suma 72.698 metros cuadrados. La decisión motivó una fuerte reacción del club, que llegó a instar a la afición a que recordase esta circunstancia en las próximas elecciones.
En la misma comisión también se aprobará la modificación del Plan General para el solar municipal situado en la avenida Cortes Valencianas, donde se ha previsto el nuevo estadio. La parcela dejará de ser propiedad del Ayuntamiento a cambio de recibir otros terrenos. El club ha propuesto solares en Campanar y Ciudad Fallera, aunque el lunes sólo se aprobará su calificación para compensar el equilibrio de suelo destinado a equipamientos.
El primero será de uso deportivo y la intención es construir un pabellón cubierto que sustituya a la Fonteta. El solar está situado a escasa distancia del cementerio municipal, al otro lado del bulevar.
El segundo estaba previsto para una zona verde, aunque el Gremio de Artistas Falleros presentó una alegación con el propósito de ampliar las naves de Ciudad Fallera. Fuentes del gobierno municipal han comentado que se aceptará esta petición, en unos terrenos colindantes a la ronda ahora en construcción, y que conectará Benicalap con la autovía de Lliria.
Las mismas fuentes han precisado que el acuerdo firmado con el club no precisaba que los solares recibidos debían ser para uso deportivo. El Valencia sí financiará la construcción de un polideportivo público junto al estadio, con una superficie de 14.679 metros cuadrados.
De esta manera se quiere compensar el perjuicio que causará la pérdida de suelo público. Aún así, en los barrios del entorno ha surgido una plataforma vecinal contraria al campo, al entender los residentes que la parcela no se puede ceder al club. Tras la presentación de alegaciones, desestimadas con la aprobación del próximo lunes, lo más probable es que presenten un recurso en los tribunales, por la vía de lo contencioso-administrativo.
Tras el trámite del lunes, lo siguiente será la aprobación del expediente en el pleno y su paso a la comisión territorial de Urbanismo. De manera paralela, los técnicos municipales estudian la licencia de obras y la licencia de actividad. El nuevo estadio tendrá un aforo para 75.000 espectadores y un aparcamiento de 3.450 vehículos, que se convertirá en el mayor de la ciudad.
