El precio del metro cuadrado de la vivienda usada llega a 6.000 euros en el centro
Los precios del mercado inmobiliario de Valencia no se asientan, sino que han alcanzado cotas desconocidas. Según un sondeo realizado por una prestigiosa consultora, el metro cuadrado de algunos inmuebles de segunda mano del centro supera los 6.000 euros, más que una vivienda nueva en la avenida de Francia.
Un buen piso de segunda mano en el centro neurálgico de la ciudad cuesta más que otro nuevo en la avenida Francia, con vistas a la ciudad de las Artes y las Ciencias. Esta es una de las conclusiones que desvela un estudio realizado por la consultora CB Richard Ellis sobre el mercado inmobiliario de Valencia al que ha tenido acceso.
El análisis, realizado durante el mes de julio, apunta que el valor de algunos inmuebles situados en la centro oscila entre los 4.000 y los 5.000 euros, y en algunos casos, dependiendo de la ubicación y el estado de conservación del inmueble, alcanza picos de 6.000 euros.
Sin embargo, las viviendas de lujo nuevas en las zonas de expansión urbanística no alcanzan esos valores. El metro cuadrado de un piso de nueva obra junto al viejo cauce en la avenida de Francia cuesta, según la consultora, entre 4.000 y 4.200 euros.
Además, los pisos de segunda mano en el centro son más grandes (entre 150-180 metros cuadrados) que los de nueva construcción, que se mueven entre los 75 y los 100, según la zona.
Resulta curioso que la consultora señale que el movimiento de mercado de viviendas de segunda mano en el centro sea constante, a pesar de la media de precios.
El estudio arroja otras conclusiones, entre ellas, que el mercado metropolitano sigue en boyante ascenso. Un ejemplo es que en 2004 los precios se incrementaron un 24% en la ciudad. 'El sector sigue evolucionando al alza en sus dos vertientes, vivienda de uso principal y secundario', señalan fuentes de la consultora.
Falta de atractivo
En cuanto a la vivienda de segunda mano, ha aumentado la oferta 'en parte por la falta de atractivos en comparación con las de obra nueva', aunque continua produciéndose la rotación de inmuebles en las zonas consolidadas, esto es, la demanda se mantiene constante a pesar de los precios. El estudio establece tres puntos de expansión urbanística en la ciudad: la avenida Francia, frente a la Ciudad de las Artes, Nou Campanar, junto al tradicional barrio valenciano y Benicalap. Aunque la oferta de obra nueva sigue aumentando en estos distritos, la disponibilidad es reducida, de lo que se deduce que las viviendas de lujo se concentran en un ámbito muy concreto de la demanda. Dicho con otras palabras, los inmuebles caros sólo son para unos pocos.
Concentración
En Campanar, en los aledaños de la huerta, se puede llegar a pagar entre 2.900 y 3.100 euros el metro cuadrado de un piso de lujo nuevo, mientras que en la zona nueva de Benicalap habría que preparar unos 2.500 euros.
Por último, el análisis establece que la gran mayoría de promociones urbanísticas se centran en el área metropolitana y en algunas poblaciones limítrofes.
