Richard Ellis espera precio vivienda crezca en 2007 al nivel IPC
La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis prevé que el precio de la vivienda en España continúe en los próximos meses con su actual tendencia de desaceleración y sitúe su tasa de encarecimiento en 2007 en niveles similares a los del Indice de Precios de Consumo (IPC).
Durante una rueda de prensa organizada con motivo de la presentación del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, el presidente de la consultora internacional, José Antonio León, vaticinó que el precio de la vivienda subirá a partir de 2008 a ritmos similares a los del crecimiento económico.
Richard Ellis ya previó hace un año que el precio de la vivienda en España aumentaría en 2006 entre el 8 y el 10 por ciento, frente al 12,8 que subió en 2005.
Según las últimas estadísticas del Ministerio de Vivienda, el precio medio de la vivienda libre en España subió en el tercer trimestre del ejercicio el 9,8 por ciento interanual, lo que supone la primera vez que se produce una tasa de encarecimiento inferior a los dos dígitos en los últimos cinco años.
Richard Ellis confía ahora en la continuación de esta tendencia de desaceleración, de manera que el incremento de los precios se situaría en 2007 en niveles parecidos a los de la inflación, cuya tasa interanual fue del 2,6 por ciento en octubre, de acuerdo el Indicador Adelantado del Indice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) difundido hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Pese a la tendencia de desaceleración, el presidente de la consultora subrayó que hablar de un posible 'pinchazo' de la denominada burbuja inmobiliaria, tras siete años de crecimiento sostenido, no se ajustaría a la situación real del mercado.
A este respecto, apuntó que el esfuerzo financiero de las familias españolas a la hora de comprar una vivienda -una media de 7,1 veces el salario bruto- es similar a la de otros países europeos y las principales ciudades estadounidenses.
No obstante, José León previó un paulatino aumento de la vivienda en régimen de alquiler, que en España apenas alcanza el 10 por ciento del total, en claro contrate con otros países europeos, como Alemania, donde supera a la vivienda en propiedad.
De hecho, señaló que hay un 'porcentaje creciente' de compradores de viviendas que adquieren los inmuebles con la intención de sacarlos al mercado de alquiler.
En cuanto a las recientes operaciones de concentración en el mercado corporativo, José León reconoció que el sector 'adolecía de una consolidación' que permita a las compañías ganar tamaño y competitividad, y vaticinó que este fenómeno tendrá continuidad el próximo año.
Asimismo, consideró que la cotización bursátil de las inmobiliarias españolas todavía tiene cierto recorrido al alza en comparación con las referencias europeas.
Respecto al sector terciario -oficinas, centros comerciales, inmuebles industriales y hoteles-, Richard Ellis espera que en 2006 se registre un nuevo máximo histórico de inversión.
En los seis primeros meses del año, el mercado de inversión inmobiliaria en el sector terciario ascendió a 5.424 millones de euros, lo que supone un aumento interanual del 40 por ciento, y el 90,5 por ciento de lo invertido en todo 2005.
Por segmentos, el negocio de los hoteles alcanzó una inversión de 1.500 millones de euros en el primer semestre, cien millones más que en el conjunto del pasado ejercicio.
Los centros comerciales atrajeron una inversión entre los meses de enero y junio de otros 1.429 millones de euros, el 85,6 por ciento de la cifra registrada en todo 2005, gracias a la apuesta realizada por los fondos inmobiliarios internacionales.
José León señaló que el mercado español de los centros comerciales ya está bastante maduro, con una relación de establecimientos por número de habitantes similar al de otros países como Francia.
Por su parte, el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona alcanzó en el semestre una inversión de 2.311 millones de euros, cerca del 89 por ciento de la registrada el pasado año.
